Key Takeaways AI-generated
- Η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για την υποβολή δηλώσεων Ε9 έτους 2027 έχει ανοίξει, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες ακινήτων να επικαιροποιήσουν την περιουσιακή τους εικόνα πριν την εκκαθάριση του νέου ΕΝΦΙΑ.
- Οι φορολογούμενοι έχουν μέχρι τις 31 Ιανουαρίου για να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση στοιχείων ακινήτων, μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE.
- Τα συχνότερα σφάλματα που οδηγούν σε αυξημένο φόρο είναι τα λάθη στις δηλώσεις αποθηκών και θέσεων στάθμευσης, ημιτελή κτίσματα, εμπράγματα δικαιώματα, ποσοστό συνιδιοκτησίας, όροφος ακινήτου και ηλικία ακινήτου.
- Η σωστή απεικόνιση της ακίνητης περιουσίας στο Ε9 αποτελεί προϋπόθεση για δίκαιο και ορθό υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, ενώ οι αμελήσεις στις διορθώσεις possono οδηγήσουν σε υπερβολικές επιβαρύνσεις.
Άνοιξε η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ – Πώς θα γλιτώσετε το «καπέλο» στον ΕΝΦΙΑ και οι 10 παγίδες που κοστίζουν
Σε πλήρη λειτουργία τέθηκε από σήμερα, 19 Ιανουαρίου 2026, η ηλεκτρονική εφαρμογή της ΑΑΔΕ για την υποβολή δηλώσεων Ε9 έτους 2027, δίνοντας στους ιδιοκτήτες ακινήτων τη δυνατότητα να επικαιροποιήσουν την περιουσιακή τους εικόνα πριν την εκκαθάριση του νέου ΕΝΦΙΑ.
Η εφαρμογή αφορά μεταβολές που πραγματοποιήθηκαν από 1η Ιανουαρίου 2026 και μετά, όπως αγορές, πωλήσεις, γονικές παροχές, κληρονομιές ή διορθώσεις λαθών που επηρεάζουν άμεσα τον υπολογισμό του φόρου.
Προθεσμία έως 31 Ιανουαρίου – Πώς μπαίνετε στην πλατφόρμα
Οι φορολογούμενοι έχουν περιθώριο έως και τις 31 Ιανουαρίου για να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση στοιχείων ακινήτων, μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, με τους προσωπικούς τους κωδικούς.
Η έγκαιρη διόρθωση είναι κρίσιμη, καθώς ακόμη και μικρές ανακρίβειες στο Ε9 μπορούν να οδηγήσουν σε υπερχρεώσεις ΕΝΦΙΑ που φτάνουν έως και το 90%.
Τα λάθη στο Ε9 που κοστίζουν ακριβά στον ΕΝΦΙΑ
Σύμφωνα με τα στοιχεία της φορολογικής διοίκησης, τα συχνότερα σφάλματα που οδηγούν σε αυξημένο φόρο είναι:
- Αποθήκες και θέσεις στάθμευσης: Οι βοηθητικοί χώροι φορολογούνται με έκπτωση 90%, μόνο εφόσον έχουν δηλωθεί σωστά τα τετραγωνικά.
- Ημιτελή κτίσματα: Αν δεν δηλωθούν ως ημιτελή, χάνεται η έκπτωση 60%.
- Εμπράγματα δικαιώματα: Λάθος ή μη αναγραφή (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία) οδηγεί σε καταλογισμό ολόκληρου του φόρου.
- Ποσοστό συνιδιοκτησίας: Αν δεν δηλωθεί, το σύστημα θεωρεί 100% ιδιοκτησία.
- Όροφος ακινήτου: Η μη συμπλήρωση οδηγεί αυτόματα στον υψηλότερο συντελεστή (6ος όροφος).
- Ηλικία ακινήτου: Δηλώνεται το έτος οικοδομικής άδειας, όχι αποπεράτωσης – καθοριστικός παράγοντας για τη μείωση της τιμής ζώνης.
Αναλυτικά τα βήματα για διορθώσεις στο Ε9
Οι φορολογούμενοι, αφού συνδεθούν στο myAADE, ακολουθούν τα εξής στάδια:
- Επιλογή του έτους 2027 και δημιουργία νέας δήλωσης Ε9.
- Εισαγωγή, μεταβολή ή διαγραφή ακινήτου στους πίνακες: Πίνακας 1: Κτίσματα και οικόπεδα, Πίνακας 2: Γήπεδα
- Συμπλήρωση όλων των υποχρεωτικών πεδίων (τετραγωνικά, δικαίωμα, ποσοστό, γεωγραφικός εντοπισμός).
- Χρήση χάρτη Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων για ακριβή定位.
- Υποχρεωτική αναγραφή αριθμού παροχής ρεύματος (για πλήρη κυριότητα ή επικαρπία).
- Συμπλήρωση στοιχείων συμβολαίων, διαθηκών ή λοιπών νομικών πράξεων όπου απαιτείται.
- Έλεγχος μέσω προεπισκόπησης περιουσιακής κατάστασης.
- Οριστική υποβολή και, προαιρετικά, μεταφορά στο επόμενο έτος.
Κάθε ενέργεια αποθηκεύεται προσωρινά έως την τελική υποβολή.
Η σωστή απεικόνιση της ακίνητης περιουσίας στο Ε9 αποτελεί προϋπόθεση για δίκαιο και ορθό υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.
Όσοι αμελήσουν τις διορθώσεις, κινδυνεύουν να λάβουν εκκαθαριστικό με υπερβολικές επιβαρύνσεις, χωρίς δυνατότητα αναδρομικής διόρθωσης μετά την έκδοση του φόρου.
Το άρθρο διαβάστηκε 21,447 φορές
